Главная | Как оформляется ипотека на строящееся

Как оформляется ипотека на строящееся


Необходимо выбрать строящийся объект жилья. Собрать необходимые документы и подать их на рассмотрение в кредитную организацию. Если у застройщика с финансовой организацией нет договора, то нужно будет собрать большой перечень документов. А кредитор долго будет проверять строительную организацию, оценивать ликвидность недвижимости. Сейчас функционирует много партнёрских программ между кредитными организациями и строительными компаниями. Оформить ипотечный кредит по таким программам намного проще, выгоднее и быстрее, так как кредитор уже проверил надёжность застройщика, и заёмщик может взять ипотеку на более выгодных условиях.

Удивительно, но факт! Иногда банки устанавливают дополнительные льготы для этих категорий заемщиков.

Но по партнёрским программам стоимость жилья может быть не самой выгодной на рынке. После одобрения финансовой организацией заявки на кредит заёмщик предоставляет перечень документов по выбранной строящейся недвижимости, заключает договор о долевом участии с организацией-застройщиком.

Удивительно, но факт! Самой главной сложностью при покупке строящегося жилья является поиск добросовестного застройщика.

Перед подписанием договора со строительной организацией его рассматривает банк. Если кредитор его одобряет, то стороны подписывают вначале ипотечный договор, а затем — договор долевого участия.

Нужно будет внести первоначальный взнос, которым может выступать материнский капитал.

Страна Советов Советы на все случаи жизни

Договор о долевом участии регистрируется в государственном органе. Потом на основании этого документа подготавливается договор о залоге прав требования на объект, который также подлежит регистрации. И договор страхования здоровья и жизни заёмщика. Также можно застраховаться на случай замораживания стройки.

Удивительно, но факт! Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка ИНН, водительское удостоверение, военный билет.

После подписания документов делается перевод банком денежных средств продавцу жилья. После завершения строительства кредитуемого жилья и подписания акта перехода недвижимости в собственность покупателя нужно оценить жильё, перезаключить договора и оформить страховку на жилой объект.

Способы покупки квартиры в строящемся доме

К основным документам, которые необходимо предоставить в банк, относятся: Справки, подтверждающие доход и трудовую деятельность. После получения согласия банка о выдаче кредита предоставляется договор долевого участия и документы о внесении покупателем части собственных средств. Документы о залоге другой недвижимости при необходимости.

Отчёт об оценке недвижимости предоставляется в кредитную организацию в течение тридцати дней после регистрации прав собственности покупателя на имущество. Банк вправе изменить и дополнить перечень необходимых документов.

Условия кредита Условия ипотечного кредита на строящееся жильё различаются в разных банках, но чаще всего они такие: Минимальная сумма кредита обычно составляет триста тысяч рублей. Кредит выдаётся на срок от одного года до тридцати лет.

Особенности покупки

В этом случае сторонами выступают уже не застройщик и покупатель, а покупатель и инвестор. Заключаются подобные договора только на этапе строительства.

Главный недостаток этого формата в более высокой стоимости жилья.

Удивительно, но факт! Что такое аккредитация Обычно покупатель, приобретающий пай в доме квартиру или несколько квартир , обращается за кредитом в банк, который работает с застройщиком, возводящим объект.

Стать дольщиком в рамках договора ЖСК. С точки зрения сохранности денег это самый рискованный способ. К этим способам можно отнести еще один: Выводы Обращаясь в банк за кредитом на покупку жилья в новостройке, которая на этапе строительства, потенциальный покупатель сталкивается с большим количеством проблем.

Если выбранный дом находится на стадии котлована, то ни один банк не захочет рисковать деньгами, и откажет в выдаче кредита. В этом случае оформление ипотеки на строящееся жильё значительно упрощается, дом полностью возведён, остаётся только отделка и прокладка коммуникаций.

Доверие со стороны кредиторов выше.

Навигация по записям

Нюансы оформления ипотеки Кредитор, выделяя деньги на строящееся жильё, сильно рискует. ДДУ регламентируется ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку.

Удивительно, но факт! А кредитные сделки с новостройками имеют свои особенности, в которых нужно разобраться.

Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя. При этом вы будете абсолютно ничем не защищены, в отличие от участников долевого строительства.

Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ. Ипотека по переуступке цессия , как правило, имеет более высокий процент так как государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя.

Выбор формата ипотеки

Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Стандартный пакет документов на продавца: Могут потребоваться и другие документы по указанию банка.

Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры.

Все документы прикладываются к справкам заявителя с работы и прочим бумагам. Такая сделка более выгодная, потому что цена квадратного метра в пока что недостроенном доме всегда ниже.

Регулировать факт совершения сделки могут разные договора в зависимости от ситуации и того, кто выступает продавцом: Договор долевого участия или сокращенно ДДУ. Сроки процедуры Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере. Сроки могут варьироваться в зависимости от определенной ситуации. Например, если ипотечный договор заключен, однако недвижимость еще не сдана, соглашение между застройщиком и покупателям на бронирование будет действовать еще несколько месяцев, то по соглашению с покупателем, банк перечисляет стоимость недвижимости по факту истечения соглашение на бронирования, чтобы как можно ближе приблизить сроки сдачи объекта.

Вот и все основные этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку.

Рейтинги лучших

На сегодняшний день процедура ипотечного кредитования существенно облегчена. Произошло это в виду того, что такой способ оплаты приобретения недвижимости действует на территории нашей страны достаточно давно, в полном объеме изучили все подводные камни, а также, учтены все нюансы.

Поэтому, для вас не составит труда стать участником данного ипотечного кредитования, если вы будете соблюдать все установленные условия.

Удивительно, но факт! Период возведения квартиры, дома.

Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ: Кроме этого, клиенту необходимо принести договор долевого строительства, а также всю документацию на новостройку при работе с аккредитованными застройщиками данная информация уже присутствует у банка. Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку Преимущества покупки новой квартиры в кредит заключаются в следующем: Заемщик стает владельцем нового, более качественного жилья.

Размер первоначального взноса ниже, и, как правило, меньше уровень процентной ставки. На покупку жилья в кредит на первичном рынке также распространяются различные программы господдержки. Меньше расходы при оформлении — не нужно делать экспертную оценку и оплачивать страховку имущества. Эти расходы заемщик несет позже. Относительно же недостатков этого продукта, то клиентов может отпугнуть следующее: Процедура оформления сложнее, чем когда задействован договор купли-продажи.

Стоимость квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке.



Читайте также:

  • Страхование залога ипотека сбербанк