Главная | Момент определения базы по ндс при реализации недвижимого имущества

Момент определения базы по ндс при реализации недвижимого имущества


Налоговая база: общие правила

Какой порядок в этом случае следовало применять, неясно, ведь переходных положений Закон N ФЗ не предусматривал. Такая неопределенность создавала риски: Рассмотрим ситуацию, которая часто встречалась на практике: С одной стороны, при таких обстоятельствах определять налоговую базу на момент передачи объекта недвижимости формальных оснований еще не имелось, поскольку до 1 июля г.

Также не было оснований выставлять счет-фактуру, поскольку момент отгрузки п. С другой стороны, определять налоговую базу на момент государственной регистрации перехода права собственности, если она произошла после вступления в силу п.

Электронная подпись за 1 час для:

В случае отсутствия предоплаты налогооблагаемая база по НДС определяется продавцом на день отгрузки товаров подп. При этом датой отгрузки будет являться та дата, когда был выписан покупателю заказчику, перевозчику первый по времени первичный документ письма Минфина России от Если же продукция имеет большой вес и объем, вследствие чего отгружается по частям, датой отгрузки будет считаться день оформления первичного документа на поставку последней части письмо Минфина России от И в срок не позднее пяти календарных дней от этой даты покупателю должен быть выставлен счет-фактура на переданную недвижимость.

Нюансы изменений Как мы уже отмечали выше, в общем случае момент определения налоговой базы — это наиболее ранняя из двух дат: Но с 1 июля года законодатель ввел особые условия для операций с недвижимостью, дополнив статью НК РФ новым — 16 пунктом.

Удивительно, но факт! Как видно из вышеизложенного, признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике.

Если организация будет искусственно задерживать переход права собственности, не подавая документы на регистрацию, умышленно подавая неполный комплект документов и т. Бремя доказывания необоснованности налоговой выгоды будет лежать на налоговом органе.

Вместе с тем в обычной ситуации, по нашему мнению, в соответствии с буквальным толкованием пунктов 1 и 3 статьи НК РФ моментом определения налоговой базы при продаже недвижимости необходимо считать регистрацию перехода права собственности. Спорные вопросы относительно даты признания дохода от продажи недвижимости по налогу на прибыль Рассмотрим ситуацию, когда организация исчисляет налог на прибыль по методу начисления.

Удивительно, но факт! Если вашим договором был предусмотрен именно такой вариант и госрегистрация перехода права собственности к приобретателю имущества произошла до 1 июля г.

Реализацией товаров в части первой НК РФ п. Таким образом, нормы частей первой и второй НК РФ фактически отсылают друг к другу, в результате чего дата момент реализации в законе четко не определена. Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача.

Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности.

Удивительно, но факт! Как правило, момент передачи недвижимого имущества и момент регистрации перехода права собственности на него не совпадали.

Ведь в соответствии с действующим законодательством, пока не состоялась государственная регистрация права, собственником остается продавец, не смотря на то, что акт приема-передачи имущества уже подписан. Суд с учетом положений гражданского законодательства, а именно ст.

Удивительно, но факт! Из приведенных норм следует, что моментом определения налоговой базы по НДС в отношении недвижимого имущества является дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Проанализировав различные подходы к определению момента признания доходов для целей налога на прибыль при реализации недвижимого имущества, можно сделать следующие выводы: Более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде.

Просто установите программу и...

Для покупателя При приобретении недвижимости с целью последующей продажи необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством. Расходы по таким объектам, при последующей реализации, нужно учитывать в соответствии со ст. О переходном периоде Как известно, при реализации товаров работ, услуг исчисление НДС зависит от момента определения налоговой базы, который устанавливается в порядке, предусмотренном ст.

Выясним, от чего зависит момент определения базы по НДС при реализации недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Как видно из вышеизложенного, признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике.

По общему правилу п. Если продаваемый товар обладает значительным весом и габаритами, то его отгрузка может быть разделена на несколько частей.

Удивительно, но факт! Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов ОС отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся.

В этой ситуации при оформлении документов будет устанавливаться та дата, когда будет произведено оформление первичного документа на последнюю часть поставки. Также не надо забывать о нюансе, который присутствует в случае передачи покупателем аванса. Обязательно, когда произойдет получение аванса, необходимо выписать счет-фактуру на аванс, тем самым начислить сумму авансового НДС.

Удивительно, но факт! В нем говорится, что ее определение осуществляется на одну из двух дат:



Читайте также:

  • Производственная травма по дороге на работу и с работы
  • Страхование жилья при ипотеке в сбербанке стоимость
  • Лишение родительских прав беременной женщины
  • Военная ипотека при 20 лет