Главная | Особенности ипотеки на комнату

Особенности ипотеки на комнату


Важную роль играет хорошая кредитная история , в которой отражены предыдущие кредитные операции заемщика. Она положительно повлияет на решение банка о выдаче ссуды на покупку жилья с низким показателем ликвидности. В некоторых случаях банк рекомендует потенциальному клиенту привлечь поручителя, чтобы повысить шанс получения ссуды.

Особенности ипотеки на комнату

Предусмотрено обязательное страхование как объекта недвижимости, так и жизни получателя кредита. Требования к комнате Перед тем как обращаться в банк, проверьте, отвечает ли комната необходимым параметрам. Основное требование состоит в приспособленности жилья для проживания. Объект кредитования не должен находиться в аварийном состоянии.

Удивительно, но факт! После того как банк принял все документы он приступает к независимой оценке данной жилой площади.

Обязательно подведение к комнате водопроводных и канализационных труб и других коммуникаций. В ней должна быть предусмотрена система отопления, электросеть. Рыночная стоимость отдельной комнаты, как правило, ниже стоимости полноценной квартиры, что тоже влечёт определённые трудности при оформлении.

Самым оптимальным вариантом будет ситуация, если у жильца уже имеются доли в данной квартире, и он хочет выкупить последнюю для полноправного владения жилплощадью. В данном случае банки, скорее всего, примут положительное решение, так как не придётся работать с несколькими жильцами. Требования к заёмщику Каждый банк, выдающий ипотечные кредиты предъявляет свой набор требований к заёмщику. При составлении данных требований кредитные организации опираются на нормативные акты.

Данные требования у всех примерно одинаковые: В большинстве случаев предъявляются возрастные ограничения от 21 до 75 лет. Но бывает, что предельный возраст ограничивается 65 годами. Также может быть снижен минимальный возраст до 18 лет.

Человек, которому дают кредит, в обязательном порядке должен быть гражданином Российской федерации. Уровень дохода гражданина должен быть стабильным, официальным и достаточным для погашения кредита.

Сложности при приобретении комнаты в ипотеку

Данная услуга не доступна гражданам иностранных государств и ни один банк не станет рассматривать такую заявку. Сроки кредитования тоже разные. В зависимости от программы и суммы кредита можно оформить ссуду как на 5, 10 лет, так и на 25 или 30 лет. Это очень ценно, ведь ситуации у всех разные.

Удивительно, но факт! Если имеются созаёмщики либо поручители по кредиту, то им также необходимо представить все указанные документы.

Кому-то выгоднее платить дольше, но менее ощутимую в ежемесячном личном бюджете сумму. Кто-то стремится быстрее закрыть кредит, особенно если ссуда небольшая, и поскорее стать собственником комнаты. Обычно предметом залога становится приобретаемая квартира.

К чему мы все это рассказываем? К тому, что именно залог — одна из причин того, что банки так не любят выдавать кредиты на покупку комнат. Дело в том, что в таких сделках много юридических тонкостей.

Какие российские банки выдают ипотеку на комнату?

Представим себе идеальную ситуацию для покупки жилплощади в коммуналке, когда нужно докупить единственную оставшуюся комнату. Но что делать, когда остальные комнаты в квартире не приватизированы? Такая ситуация встречается довольно часто. Они могут либо приобрести вашу комнату по предложенной цене, либо отказаться от покупки.

И это не просто формальность.

Удивительно, но факт! Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики.

Чтобы продолжать искать других покупателей, владельцу комнаты необходимо получить официальный, нотариально заверенный отказ других жильцов от ее выкупа. Оксана Сивухина, директор департамента потребительского кредитования СКБ-банка, предупреждает: Но есть способ не ждать бесконечно: Делать нечего, другой крыши над головой нет.

Условия банков

Так может, лучше действительно взять обычный потребительский кредит? Зато в этом случае не нужно одобрение банком приобретаемой недвижимости.

Наиболее часто встречаются следующие случаи: Выдавая кредитные средства на покупку одной комнаты в квартире, банк неизбежно сталкивается с дополнительными сложностями обеспечения договора залога. Дело в том, что при неоплате ипотеки у банка возникнет необходимость продажи заложенного имущества в виде этой жилой площади.

А поскольку она является частью имущества третьих лиц, то осуществить в ее отношении какие-либо действия можно только, опираясь на ст. Нередко получить согласие на другие варианты весьма проблематично. Можно ли взять ипотеку на комнату в общаге, квартире или коммуналке, как и где это сделать, расскажет наша статья. Можно ли взять ипотеку на комнату Ипотека на комнату — вполне реальная, закрепленная в законе процедура.

Удивительно, но факт! Но нет — банки не торопятся это делать и тщательно проверяют каждое жилье.

Теоретически Вы имеете право получить от банка средства на приобретение комнаты. Как правило, на данную цель выдается сумма размером до 14 рублей. Однако на практике все оказывается куда сложнее. Далеко не все банки выдают ипотеки подобного рода. А те, которые выдают, требуют гарантий, поскольку процент от залога не высок, а ликвидность отдельной комнаты низкая. Иными словами, продать комнату, в случае, если заемщик не будет выполнять свои обязанности по договору, крайне сложно.

Именно поэтому большинство банков при выдаче ипотеки на комнату требует не ее в качестве залога, а другое жилье, находящееся в собственности кредитора.

В данном случае заемщику давать ипотеку никто не будет, так как существует масса трудностей, связанных с тем, что на время выплаты задолженности квартира попадает под залог, а другие жильцы вряд ли хотят связываться с риском потери своего жилья.

К тому же, рыночная стоимость отдельных метров или комнаты намного ниже, нежели полноценной квартиры. Если же у вас уже есть все доли, а для того, чтобы получить возможность полноправного владения всем жильем не хватает одной комнаты, практически все банки пойдут на встречу, так как не придется работать сразу с несколькими людьми. Сюда же можно отнести случаи с оформлением ипотеки на последнюю неприватизированную комнату в коммунальной квартире.

Требования к заемщику и жилплощади Каждая финансовая организация, дающая ипотеку на покупку недвижимости имеет свой набор требований к заемщику.

Условия предоставления ипотеки на покупку части апартаментов

Необходимые документы от заемщика Заемщик должен предоставить банку следующие документы: Справку о доходах по форме банка, справку по форме 2-НДФЛ. Если имеется дополнительный заработок, его также необходимо подтвердить доход от аренды или оказания услуг, государственные выплаты и т.

Удивительно, но факт! Процедура заключения договора отработана банками практически до автоматизма, поэтому вопросов и проблем со стороны финансовых организаций, при условии соблюдения всех требований и условий заемщиком, возникать не будет.

Заверенную копию трудовой книжки. Документ, подтверждающий наличие необходимых средств на внесение первоначального взноса по ипотеке. Процедура получения кредита по шагам Можно выделить основные шаги таким образом: Обращение в банк с пакетом документов и заявкой на кредит, получение одобрения на выдачу ипотечного займа.

Проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Удивительно, но факт! Если покупается комната, которая раньше была долей совместного имущества супругов, необходимо получить согласие на продажу от второго супруга в соответствии с п.

Оценка выбранного объекта недвижимости — процедура проводится банком после проверки юридических данных или заемщиком необходимо пригласить независимого эксперта, выбранного банком , составляется специальный оценочный акт. От результатов проведенной экспертизы будет зависеть размер ипотечного кредита.

При соблюдении этих условий формально оформить на комнату залог — суть ипотеку — можно. Связано это с тем, что по закону преимущественное право покупки комнаты имеют другие жильцы коммунальной квартиры если речь идет именно о коммуналках, а не отдельных комнатах в общежитиях. Однако, какую бы комнату вы ни пытались приобрести за средства жилищного займа, у этого процесса есть общая особенность — требования банков, которые они предъявляют к объектам залога в форме недвижимости.



Читайте также:

  • Севастополь об установлении юридического факта проживания