Главная | Переход права собственности недвижимого имущества и налог на имущество

Переход права собственности недвижимого имущества и налог на имущество


Удивительно, но факт! Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения.

Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

Удивительно, но факт! Начиная с апреля ежемесячно по зданию начисляется амортизация в сумме 99 руб.

Госпошлина за регистрацию права собственности для Росреестра Госпошлина за регистрацию права собственности — это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности. Оплачивается она приобретателем права собственности на недвижимое имущество, то есть ее оплачивают покупатели, одаряемые, стороны договора мены, участники долевого строительства, получившие квартиру по Акту приема-передачи, а так же при первичной первой регистрации права на дом или земельный участок.

Оплачивают ее всеПокупатели в равных долях.

Удивительно, но факт! Тогда на момент передачи объекта недвижимости покупателю остаточная стоимость этого объекта списывается со счета 01, субсчет "Выбытие основных средств", в дебет счета

Оплачивать нужно отдельными квитанциями на каждого покупателя! Если Вы действуете как законный представитель несовершеннолетнего до 14 лет — оплачивайте от своего имени.

НДС при купле-продаже недвижимости

Если ребенок старше — от его имени, по его паспорту. Адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не нужно. В то же время в соответствии с п. С учетом этих двух норм специальной и общей для начала начисления амортизации по объекту основных средств, права на который подлежат государственной регистрации, должны выполняться два условия: В качестве подтверждающей факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости может выступить расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты, выдаваемая заявителю при представлении документов в Росреестр Письмо Минфина России от Если организация не может документально подтвердить факт подачи документов на государственную регистрацию, объект недвижимости включается в состав соответствующей амортизационной группы в том отчетном налоговом периоде, в котором получено свидетельство о государственной регистрации права Письмо Минфина России от Учет у продавца При решении вопроса о том, какие записи должны появиться в бухгалтерском учете продавца при продаже недвижимости, необходимо учитывать следующее.

Правовые особенности

Следовательно, как только актив перестает отвечать условиям его признания объектом основных средств а наличие права собственности в этих условиях не фигурирует , он подлежит исключению из состава основных средств с 1-го числа следующего месяца по нему прекращается начисление амортизации. Однако вообще списать имущество с бухгалтерского учета не позволяет сохраняющееся за продавцом право собственности на него.

Подтверждает это и порядок признания доходов расходов от реализации основных средств. В этом пункте перечислены условия признания выручки если не выполняется хотя бы одно из них, в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка.

В нашем случае препятствием для признания выручки от продажи объекта недвижимости является условие о переходе права собственности владения, пользования и распоряжения от организации к покупателю.

Налог на прибыль при сделках купли-продажи недвижимости

В свою очередь, расходы на продажу объекта недвижимости признаются в момент признания доходов срабатывает принцип соответствия доходов и расходов, закрепленный в п. Получается, с одной стороны, нужно показать выбытие объекта основных средств в момент оформления передаточного акта, а с другой - до перехода права собственности выручку в бухгалтерском учете отразить нельзя.

Тогда на момент передачи объекта недвижимости покупателю остаточная стоимость этого объекта списывается со счета 01, субсчет "Выбытие основных средств", в дебет счета Данная корреспонденция не предусмотрена Инструкцией по применению Плана счетов, однако в ней сказано: Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения.

Так, например, в Минфин в своем Письме от Исходя из положений п. Таким образом, считаем, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.

Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача. Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности.

В какой момент происходит смена налогоплательщика?

Ведь в соответствии с действующим законодательством, пока не состоялась государственная регистрация права, собственником остается продавец, не смотря на то, что акт приема-передачи имущества уже подписан. Суд с учетом положений гражданского законодательства, а именно ст. Проанализировав различные подходы к определению момента признания доходов для целей налога на прибыль при реализации недвижимого имущества, можно сделать следующие выводы: Более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде. Для покупателя При приобретении недвижимости с целью последующей продажи необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Расходы по таким объектам, при последующей реализации, нужно учитывать в соответствии со ст. Таким образом, доходы и расходы от реализации недвижимости должны признаваться в бухучете на дату госрегистрации.

Но как тогда нужно показывать в учете выбытие недвижимости, которое происходит до регистрации перехода права собственности?

Удивительно, но факт! Приказом Минфина России от

Такие же разъяснения содержатся и в письме ФНС России от Таким образом, у продавца в учете должны быть следующие проводки: На дату составления акта о передаче недвижимости покупателю: Приказом Минфина России от На дату подписания передаточного акта в бухгалтерском учете выручка отражению не подлежит, поскольку не выполняется одно из приведенных условий ее признания.

С учетом этого в бухгалтерском учете продавца недвижимости в момент подписания передаточного акта осуществляется следующая проводка: Налог на прибыль Разъясняя порядок отнесения объекта недвижимости к амортизируемому имуществу, финансисты обратились к ст. Отметим, что с 1 января г. По объектам амортизируемого имущества, в том числе по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, начисление амортизации начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации п.

Таким образом, объект недвижимости, приобретенный в рамках договора купли-продажи, у покупателя признается амортизируемым имуществом для целей налогообложения прибыли в момент, когда основное средство введено в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! По понятным причинам требование о регистрации перехода права собственности не будет удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении продавцом обязанности передать недвижимость.

Приказами Минфина России от Объект принимается к учету в качестве основного средства при одновременном соблюдении следующих условий, указанных в п.

Указанные условия при этом не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него. При совершении сделки купли-продажи с объектом недвижимого имущества документы о государственной регистрации прав на объект с г.

Соответственно, организация, получающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна принять его к учету в момент фактического получения независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Начисление амортизации в налоговом учете по объектам, амортизация по которым исчисляется как линейным, так и нелинейным методом, прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика п.

При реализации амортизируемого имущества доходы от такой операции уменьшаются на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества п. Следовательно, на дату подписания акта приема-передачи в налоговом учете необходимо начислить доход от реализации объекта в размере его договорной продажной цены. Одновременно должны быть признаны расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль, остаточная стоимость переданного объекта по данным налогового учета и иные затраты, связанные с его продажей.

Стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды доход в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. Такое списание объекта осуществляется при прекращении действия хотя бы одного условия принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве такового.

Удивительно, но факт! Следовательно, до этого момента недвижимое имущество не облагается налогом на имущество на основании п.



Читайте также:

  • При зарплате 50000 сколько дадут ипотеку
  • Какие документы нужны для развода с ребёнком
  • Понятие и признаки недвижимого имущества в законодательстве
  • Как по военной ипотеке купить квартиру у родителей