Главная | Пользование чужим недвижимым имуществом гк рф

Пользование чужим недвижимым имуществом гк рф


Сервитуарий также имеет возможность защиты уже возникшего сервитутного права от нарушений со стороны собственника служащей земли или третьих лиц путем предъявления негаторного иска если признать возможным владение объектом сервитутного права , обязательственно-правового иска к собственнику служащего земельного участка при наличии договора либо внедоговорного иска о возмещении причиненного вреда.

Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Другой комментарий к Ст. Сервитут является одним из вещных прав, предусмотренных ст.

Он состоит в праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом. Такое право должно быть определенно установлено. Сервитут - институт классического права. Как и любое вещное право, он следует за вещью, а не за лицом, то есть переходит к приобретателю соответствующего имущества вместе с самой вещью.

Удивительно, но факт! Однако на практике возникают ситуации, когда собственник объекта недвижимости фактически пользуется чужим участком и пресечь его действия фактически невозможно например, проходит через чужой земельный участок к размещенной там и принадлежащей ему трансформаторной будке.

Классическое право выработало ряд характерных признаков, присущих сервитутам. Среди них прежде всего то, что сервитут не может обязывать к положительным действиям.

Лицо, обязанное по сервитуту, претерпевает действия управомоченного лица. В этом объеме соответственно ограничивается право собственности обязанного по сервитуту лица.

Классическое право указывало также на то, что критерием сервитута является его полезность участку имению , а не самому собственнику этого участка. Сервитут считался бестелесной вещью и потому не мог устанавливаться путем передачи традиции. Право сервитута предполагает, что имеется участок, на котором лежит обязанность служащий , и участок, в пользу которого эта обязанность установлена господствующий.

Сервитут устанавливается в отношении соседнего земельного участка. ГК предусматривает, что сервитут возникает не только в отношении земельных участков, но и в отношении иного недвижимого имущества ст.

Комментарий к статье 274 ГК РФ

Право собственности на обремененный сервитутом участок сохраняется в полном объеме, но с теми ограничениями, которые вытекают из существа сервитута. Публичный сервитут, как и частный, может устанавливаться бессрочно либо на определенный период времени соответственно, постоянный и срочный сервитуты. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

В случаях если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Кроме того, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Сервитут, как частный, так и публичный, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Соответственно, право пользования земельным участком у лица, в пользу которого установлен сервитут, возникает с момента его государственной регистрации.

Комментарий к Ст. 274 ГК РФ

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Истец передал ответчику оборудование для двух котельных, выполнил в зданиях ответчика его монтаж и пусконаладочные работы.

По условиям договоров право собственности на оборудование котельной переходит к ответчику с момента полной оплаты выполненных работ. Так как ответчик не оплатил поставку и монтаж оборудования, стороны расторгли ранее заключенные договоры и заключили договоры аренды, по которым истец передал ответчику оборудование указанных котельных в аренду на срок с В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате истец в одностороннем порядке расторг договоры аренды с Ответчик оборудование не вернул, а впоследствии вырабатывал в котельных тепловую энергию, которую продавал потребителям.

В обоснование иска истец ссылался на незаконное использование ответчиком принадлежащего истцу оборудования и неосновательное получение им доходов от такого использования в размере стоимости тепловой энергии, поставленной ответчиком потребителям п. Судебными актами нижестоящих судов иск был удовлетворен. Коллегия эти акты отменила и направила дело на новое рассмотрение, отметив, в частности, следующее. Выводы судов не привели к определенности по вопросу о собственнике спорного имущества.

При разрешении спора о собственности в пользу ответчика доходы взыскиваться не должны, так как по общему правилу доходы, полученные в результате пользования вещи, принадлежат ее собственнику ст. Подтверждение права собственности истца на спорное имущество влечет удовлетворение его требований о взыскании доходов по п.

Другой комментарий к Ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации

Разумеется, следует поставить в заслугу Коллегии, во-первых, само обращение к проблематике неосновательного обогащения, во-вторых, попытку формулирования в данном деле некоторых правовых позиций, практически применимых в иных спорах. С содержательной точки зрения, однако, ее позиция в рассматриваемом Определении далека от совершенства.

Этот вывод прямо противоречит ст. Поэтому, если в рассматриваемом деле ответчик неосновательно вопреки условиям договоров и в результате юридически неотделимого присоединения, повлекшего возникновение неделимой вещи приобрел единоличное право собственности на смонтированное истцом оборудование, речь в принципе по-прежнему могла бы идти о взыскании доходов, полученных ответчиком от использования такого имущества мы не рассматриваем вопрос о том, насколько ст.

Незаконное распоряжение чужим имуществом статья ук рф С.

Удивительно, но факт! Адвокат оценивает совокупность доказательств, которые положены противной стороной в основу своей позиции, адвокат вправе самостоятельно собирать доказательства по делу, хотя приобщать к делу доказательства имеет право только суд по ходатайству адвоката.

Понятие и формы обогащения в кондикционных обязательствах: Представляется весьма сомнительным вывод Коллегии о применении в деле п. Статья ГК РФ регулирует судьбу доходов, извлеченных или могущих быть извлеченными из неосновательно полученного имущества: Компенсация же за неосновательное использование чужого имущества определена в п.

Удивительно, но факт! Сервитут устанавливается в отношении соседнего земельного участка.

Взыскание иных доходов от пользования имуществом нормами о кондикционных обязательствах не предусмотрено даже если не считать недоразумением упоминание сбереженного имущества в п. Неосновательное обогащение в гражданском праве.

Удивительно, но факт! Как отмечено в Третьем рестейтменте реституции, осознанно действующий правонарушитель должен нести риск неопределенности, связанной с правонарушением.

Таким образом, в настоящем деле при наличии права собственности истца на оборудование п. Более того, применение ст.

Удивительно, но факт! Поскольку договор в установленном порядке не расторгнут, перечисленная истцом на долевое участие в строительстве денежная сумма не может рассматриваться как предмет неосновательного обогащения Постановление Президиума ВАС РФ от

В силу прямого указания в п. Следовательно, взыскание полученных ответчиком доходов в данном деле могло осуществляться только на основании абз.

Насколько возможно было бы взыскание подобных доходов при отсутствии между сторонами отношений договорной ответственности? Основанием для такого взыскания потенциально могла бы служить ст. Однако остается открытым вопрос о том, насколько плата потребителей за энергию, полученную ответчиком с использованием оборудования истца, может быть признана доходом от такого оборудования для целей ст.

Возможно ли признать доходы от бездоговорного использования чужого имущества самостоятельным видом неосновательного обогащения, подлежащим возврату в порядке кондикционных обязательств?

Комментарий к статье 274 Гражданского Кодекса РФ

При добросовестности пользователя отсутствии у него знания о неосновательности пользования следует ограничить размер кондикционной ответственности рыночной стоимостью пользования, как это и сделано в настоящее время в п. Недобросовестное же осознанное бездоговорное использование чужого имущества должно рассматриваться в качестве правонарушения, влекущего обязанность пользователя возместить причиненные убытки, включая полученные доходы, согласно абз.

В тех случаях, когда она не установлена сторонами, то предполагается применение статьи ГК РФ , то есть цена определяется по аналогии с ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если стороны не пришли к согласию о стоимости сервитута, то спор передается по инициативе одной из сторон в суд. Суд, определяя плату за сервитут, руководствуется Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утв.

Удивительно, но факт! Restitution and Unjust Enrichment.

Соразмерность платы за сервитут означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.

Вид выплаты соразмерной платы за сервитут единовременный или периодический может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Размер соразмерной платы за сервитут может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ например, размер соразмерной платы за сервитут может быть изменен по причинам существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении соглашения о сервитуте; увеличения или уменьшения ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по истечении определенного срока после его установления; увеличения или уменьшения сферы действия сервитута.

В соответствии с ФЗ от Таким образом, с одной стороны, законодательно расширены случаи установления сервитута, так как вводится более широкое понятие "линейные объекты", под которыми понимаются трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, а с другой стороны, устанавливается ограничение для установления сервитута.

Так, сервитут может быть установлен, если это не препятствует разрешенному использованию земельного участка.

Удивительно, но факт! Указанная норма не предусматривает права иных лиц, кроме собственника земельного участка, на требование платы за публичный сервитут.

В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями и ГК РФ для собственника такого земельного участка". Таким образом, законодатель расширил перечень лиц, между которыми может быть заключено соглашение об установлении сервитута, в это число вошли и лица, которым предоставлен земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью.

В случае установления такого сервитута при совершении сделок с земельным участком, возврате его собственнику сервитут будет сохраняться.



Читайте также:

  • Юридическая помощь онлайн россия
  • Как оформлять сделку если квартира в ипотеке
  • Стоит ли досрочно гасить ипотеку в 2017
  • Санкт петербург цена выкупа земельного участка в