Главная | Реализация объектов недвижимого имущества

Реализация объектов недвижимого имущества


Минфин в Письме от Напоминаем, что счет 45 предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции товаров , выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете.

При безналичных расчетах за продаваемое имущество используется счет 51 "Расчетные счета", который в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета предназначен для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в валюте РФ на расчетных счетах организации, открытых в кредитных организациях.

По дебету счета 51 отражается поступление денежных средств на расчетные счета организации. Счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" предназначен для обобщения информации о расчетах организации с покупателями и заказчиками. Счет 62 кредитуется в корреспонденции со счетами учета денежных средств, расчетов на суммы поступивших платежей.

Удивительно, но факт! Тем не менее арбитражная практика свидетельствует о том, что налоговые инспекции иногда занимают противоположную позицию по данному вопросу.

При поступлении авансовых платежей формируется проводка Дебет 51 Кредит Налог на имущество В вышеназванном Письме специалисты Минфина рекомендуют использовать счет 45 для учета основных средств, не являющихся объектом обложения налогом на имущество в силу п. На сегодняшний день остается спорным вопрос о том, с какого момента продавец объекта недвижимости перестает признаваться плательщиком налога на имущество - с момента подписания сторонами передаточного акта или проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Президиум ВАС в Постановлении от Автору близко мнение Минфина, в соответствии с которым начиная с Расчеты с бюджетом по НДС Согласно п.

Существуют две противоположные точки зрения насчет момента определения налоговой базы по НДС при реализации недвижимого имущества. Первая основана на том, что НК РФ, приравнивая передачу права собственности к отгрузке по товарам, отгрузка которых не производится или невозможна, не отменяет обязанности исчислить и уплатить НДС при получении платы за такие товары п. Исчисленный таким образом НДС продавец недвижимости вправе принять к вычету после регистрации перехода права собственности в общем порядке п.

Удивительно, но факт! Налогоплательщик должен принять решение о порядке признания выручки от реализации имущества с учетом мнения Минфина, а в противном случае - быть готовым отстаивать свою позицию в суде.

Следовательно, у продавца недвижимости в случае, когда оплата производится после регистрации права собственности за покупателем, обязанность по уплате НДС возникает в момент государственной регистрации п. А если плата получена продавцом до регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате НДС возникает в момент получения платы п. Другая точка зрения основана на следующем суждении. В налоговую базу по НДС включаются авансы в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услуг п.

Удивительно, но факт! Оформление договора купли-продажи проводится по действующим юридическим нормативам и в соответствии с текущим законодательствам.

По товарам, отгрузка которых невозможна, момент определения налоговой базы - передача права собственности п. Тем не менее арбитражная практика свидетельствует о том, что налоговые инспекции иногда занимают противоположную позицию по данному вопросу.

Судьи пришли к выводу, что НДС необходимо начислить в день фактической передачи недвижимости покупателю. После получения информации о торгах лица, желающие принять в них участие, — участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Удивительно, но факт! Особенности реализации отдельных видов имущества Законодательство об исполнительном производстве предусматривает особенности реализации некоторых видов имущества, а также особенности передачи на реализацию некоторых видов имущества.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Налог на имущество

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

По ряду оснований торги могут быть признаны несостоявшимися.

В соответствии со ст. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. В случае если проведение вторичных торгов вызвано тем, что: Если же проведение вторичных торгов вызвано тем, что лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме, начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Реализация на комиссионных началах.

Удивительно, но факт! В конце отчетного периода будет сформирована проводка по отражению финансового результата от реализации недвижимости:

Второй формой реализации арестованного имущества является его реализация на комиссионных началах. Порядок реализации имущества на комиссионных началах регулируется гл. Имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, согласно ч. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты перечисления соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой возвращается должнику.

Еще по теме Реализация недвижимого имущества путем проведения торгов.:

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копии постановлений не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства. Особенности реализации отдельных видов имущества Законодательство об исполнительном производстве предусматривает особенности реализации некоторых видов имущества, а также особенности передачи на реализацию некоторых видов имущества.

Это касается прежде всего реализации недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, права долгосрочной аренды, дебиторской задолженности, ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, а также реализации заложенного движимого имущества.

Реализация объектов недвижимого имущества в Москве

Реализация недвижимого имущества и прав долгосрочной аренды. Реализация недвижимого имущества путем проведения торгов в форме открытого аукциона - самая ответственная и сложная процедура исполнительного производства.

Цель торгов - реализация арестованного имущества по наивысшей предложенной цене - обеспечивается возможностью участия в торгах неограниченного круга лиц, желающих стать собственниками продаваемого имущества. Аукционы и конкурсы согласно ст.

Общие положения

Понятие открытых и закрытых аукционов и конкурсов по-разному раскрывается в действующих правовых актах. Критерию открытости возможности участвовать любому лицу отвечает понятие "публичные торги", используемое в законодательстве ст.

Однако критерий открытости в отдельных случаях подвергается ограничениям, направленным на отстранение от участия в публичных торгах отдельных категорий лиц. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не устанавливает каких-либо ограничений по субъектному составу лиц, участвующих в проведении публичных торгов. На публичных торгах в любом случае имеют право присутствовать лица, имеющие право пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество.

Удивительно, но факт! Порядок проведения публичных торгов устанавливается ГК РФ.

Критерий "закрытости" аукционов и конкурсов согласно ст. Кроме того, некоторые виды имущества могут быть проданы исключительно на закрытых торгах в силу императивного указания в законе. Таким, в частности, является имущество, ограниченное в обороте.

Следовательно, в закрытых торгах могут принимать участие лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или ином вещном праве указанное имущество. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества организатор торгов.

Передачу специализированной организации имущества должника для реализации осуществляет судебный пристав-исполнитель по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Обязательным действием, совершаемым судебным приставом-исполнителем при подготовке торгов, является внесение постановления о передаче имущества должника на реализацию и направление в адрес специализированной организации заявки на проведение торгов с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.

Одна из особенностей договора продажи недвижимости - придание существенного значения таким его условиям, как предмет и цена. Поэтому в заявке должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо в составе другой недвижимости ст.

Заявка обязательно должна содержать также стартовую цену реализуемого имущества, определяемую в соответствии с требованием ст. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:



Читайте также:

  • Часы ника возврат часов
  • Гос переселение соотечественников в рязани до кокого года
  • Право аренды на землю июль
  • Пушкин клевета на россию