Главная | Выгодная ипотека на дом

Выгодная ипотека на дом


Особенности ипотеки на покупку дома с земельным участком

Рассмотрим эти случаи в отдельности. Земля или готовый дом? В плане процентов по кредитному договору готовый дом — более привлекательный вариант. Кроме того, часто действуют условия социальных льгот, например ипотека молодой семье, военнослужащим и другие виды скидок.

Рисками является то, что если приобретаемая недвижимость — единственная собственность заемщика, и она будет находиться в залоге в банке, то в случае утраты платежеспособности, можно остаться без жилья вовсе. Дают ли ипотеку на земельный участок без дома?

Рассчитать ипотеку

Да, можно взять и сам участок для постройки недвижимости. Ограничением является, что возводимая недвижимость должна быть жилой и не использоваться в коммерческих целях.

Удивительно, но факт! Обязательно подключение к электросети достаточной мощности, очень желательно наличие центрального газа и канализации.

Условия по процентной ставке здесь будут несколько жестче, но таким образом можно сэкономить на себестоимости жилья, так как весь процесс постройки можно самостоятельно контролировать. Реконструкция своего дома Дадут ипотеку и под реконструкцию недвижимости, находящейся в собственности. Такой вид финансирования оправдан, если дом частично изношен и требует замены изношенной конструкции.

Удивительно, но факт! Каждое финансовое учреждение стремится минимизировать риски.

Также данный вид договора подразумевает под собой дополнительные постройки или надстройки и полную перепланировку. Оформить кредит можно под залог частного дома и даже земельного участка. В случае с частными домами ситуация немного иная, и риски кредиторов гораздо выше.

Четыре простых шага к новому дому

Поэтому и ставки на такое жилье выше. Как правило, банковские компании выдвигают следующие условия: Стоимость личной недвижимости равна размеру выдаваемых средств. Покупаемый дом не находится под обременением.

Удивительно, но факт! Постройка не должна находиться в обременение и иметь запрет на регистрационные действия.

Продавец имеет право собственности на землю, на которой будет построено жилье. Ипотека на покупку частного дома отличается от ипотеки на строительство дома по ряду параметров: По кредиту на постройку дома первоначально в залог идет только земля. Трудно купить в ипотеку дом, которого ещё нет.

Удивительно, но факт! Техпаспорт на дом Справка БТИ об инвентаризационной стоимости Кадастровый план участка и паспорт здания Правоустанавливающие документы Отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен.

Стройка может затянуться, и банк получит недострой, который с выгодой продать трудно. Это более рискованная сделка для банка.

Купить дом по ипотеке будет дешевле по процентам чем его строить. Также первоначальный взнос на стройку будет на порядок выше более подробно узнаете из специального раздела ниже. Ипотечный кредит на покупку дома выдается разово, а на строительство, как правило, траншами в соответствии с графиком строительства.

Удивительно, но факт! Более подробна ипотека на строительство частного дома разобрана в другом нашем посте.

Выбор банка по ипотеке на строительство частного дома небольшой. Более подробна ипотека на строительство частного дома разобрана в другом нашем посте.

Отличительные особенности ипотеки на частный дом

Как оформить Прежде всего, надо определиться с объектом и ресурсами. Где конкретно и что именно вы хотите построить или купить.

От этого будет зависеть вид банковской программы.

Удивительно, но факт! Не берем предоплату за услуги!

Обратиться в банк за получением предварительного решения о возможности кредитования. Осуществляется ли рефинансирование ипотеки по программе АИЖК?

Поиск ипотеки на загородный дом в России

Нюансы и этапы предоставления займа Для достижения цели заемщику предстоит пройти несколько этапов: Подача документов и заявки в банк. Рассмотрение решения кредитной организацией от 5 дней до нескольких недель. Поиск дома, отвечающего требованиям к ипотечному жилью. Сбор документов по выбранной недвижимости: От этого зависит срок эксплуатации жилого дома. Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева.

Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Для оценки дома имеют значение следующие факторы: Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей Степень развития инфраструктуры Территориальная удаленность от крупных городов Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов Банк принимает решение о выдаче ипотеки при соблюдении всех перечисленных выше требований.



Читайте также:

  • Ипотека долевого участия в строительстве
  • Как оформить рассрочку по ипотеке