Главная | Вновь создаваемое недвижимое имущество что это

Вновь создаваемое недвижимое имущество что это


Читать популярные статьи на сайте

По существу в таких случаях заявляется требование о признании права собственности, которое может быть рассмотрено в исковом производстве, но не в порядке установления юридического факта.

Созданный объект недвижимости право собственности на который не зарегистрировано нельзя рассматривать как совокупность строительных материалов, поскольку в него надо включать стоимость произведенной работы, имущественные права на земельный участок и т.

Такой объект строительства может быть предметом договоров страхования, охраны, однако, как уже отмечено, до государственной регистрации он не может быть объектом права собственности на недвижимость. Очевидно, этот термин охватывает как уже построенные, но не зарегистрированные объекты недвижимости, так и объекты незавершенного строительства. Поскольку правовой статус объектов незавершенного строительства будет рассмотрен отдельно, ограничимся анализом построенных, но не зарегистрированных объектов недвижимости.

Если речь идет об обычном договоре подряда, то у заказчика право собственности на объект строительства возникает с момента передачи объекта подрядчиком, что было подтверждено судебной практикой. Что касается законченного строительством объекта, но не переданного подрядчиком заказчику, то из анализа действующего законодательства можно сделать вывод о том, что у подрядчика права собственности на него нет.

Если участок предоставлен после Таким образом, если право договор аренды застройщика на участок зарегистрировано, то при регистрации права застройщика на вновь созданный объект недвижимости право на участок не нуждается в дополнительном подтверждении. Однако если застройщик приобрел участок до В настоящее время получить разрешение на строительство застройщик может только при предоставлении в уполномоченный орган кадастрового плана земельного участка и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Данное требование появилось только после введения в действие ЗК РФ Таким образом, если застройщик осуществляет строительство с привлечением средств инвесторов, то право на участок к началу строительства должно быть зарегистрировано и в случае его приобретения до Представляется, что исключение с К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество п. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответствующие нормы сформулированы в ст. На первый взгляд правило, предусмотренное в рассматриваемой статье, можно было не включать в Гражданский кодекс.

В данном случае в усеченном виде воспроизводится норма, предусмотренная в п. Квартира приватизирована в браке на одного из супругов Однако если бы не было комментируемой статьи, то, несомненно, возникли бы затруднения при решении вопроса о моменте возникновения права собственности на недвижимость.

Удивительно, но факт! Между тем, по мнению автора, выделение данной категории при теоретическом анализе необходимо по ряду причин.

С одной стороны, существует упомянутое правило п. И был бы неизбежен вопрос: С тем, чтобы не допустить возможности двоякого толкования, и появилась рассматриваемая статья. Казалось бы, вполне логичное появление правила комментируемой статьи на деле привело к трудноразрешимым проблемам в доктрине и затруднениям практического свойства. В частности, возникли вопросы: Иногда говорят, что данному субъекту принадлежит право собственности на строительные материалы, использованные при строительстве.

В то же время и при такой формулировке Закона никто не снимал с регистрирующего органа обязанность проверить, возникло ли право собственности на объект как у первичного собственника, так и у последующих.

Видимо, учитывая это обстоятельство, законодатель изменил редакцию п.

Удивительно, но факт! Таким образом, если право договор аренды застройщика на участок зарегистрировано, то при регистрации права застройщика на вновь созданный объект недвижимости право на участок не нуждается в дополнительном подтверждении.

Однако, по нашему мнению, помимо указания на необходимость регистрации ранее возникшего права при его переходе с учетом специфики регистрации прав, которые возникли без регистрации, ст. Гражданский кодекс РФ ст. Использование в этих случаях слова "создаваемый", а не "созданный" не случайно. Очевидно, что этим термином в данном случае охватывается как объект, строительство которого закончено, так и объект, находящийся в процессе строительства.

Подтверждением этому служат п. Сейчас же речь пойдет о понятии вновь созданного объекта недвижимости, то есть объекта, строительство которого завершено. Вопрос о понятии такого объекта практически сводится к тому, с какого и до какого момента объект недвижимости может считаться вновь созданным. Первая часть вопроса - определение момента, когда объект теряет статус незавершенного строительства и становится вновь созданным объектом недвижимости. Дело в том, что строительные работы на объекте в частности, отделка, благоустройство территории и т.

В то же время с момента окончания всех строительных работ, предусмотренных проектом, до момента начала использования объекта может пройти значительный промежуток времени. Таким образом, момент создания объекта недвижимости, как представляется, нельзя связывать ни с моментом начала его фактического использования, ни с моментом фактического окончания строительных работ.

Этим же Постановлением был установлен порядок формирования и состав этих комиссий в зависимости от принимаемых объектов. N в ред. В соответствии с п. Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта. До подписания акта, независимо от его фактического состояния, объект относился к незавершенным, а проведение каких-либо работ после даты подписания акта не могло влиять на юридическое определение срока окончания строительства.

Удивительно, но факт! Очевидно, что если целью простого товарищества является создание объекта недвижимости, то на этот объект также возникает право общей собственности товарищей.

Последнее положение имело весьма существенное значение для определения круга лиц, которые приобретали первичное право на вновь созданный объект. Как мы увидим далее, основанием возникновения права собственности на вновь созданный объект является участие в деятельности по его созданию.

Деятельность же по созданию объекта может иметь место лишь до того момента, когда объект юридически создан.

Удивительно, но факт! Вопрос о правовом статусе реконструируемого имущества существенно усложняется там, где в рамках здания существуют помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности.

Поэтому не могли быть признаны участниками создания объекта лица, которые приняли участие в работах, проводившихся после приемки объекта в эксплуатацию. Данный вывод имеет особое значение в связи с расширяющейся практикой приемки домов без внутренней отделки, а также приемкой домов без выполнения работ по благоустройству прилегающей территории.

Написать автору

Следует отметить, что, несмотря на то что новым ГрК РФ порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января г. Регистратор не вправе требовать документы, предусмотренные новым ГрК РФ, если производится регистрация прав на новый объект, принятый в эксплуатацию до введения в действие этого Кодекса.

Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан представить документы, в числе которых указан акт приемки объекта капитального строительства пп.

Удивительно, но факт! Даже если изменение параметров объекта в результате реконструкции незначительно по сравнению с прежними характеристиками объекта, следует признать, что прежний объект перестал существовать и возник новый.

Однако такой акт требуется лишь в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора и свидетельствует лишь о том, что отношения между заказчиком застройщиком и подрядчиком урегулированы.

Таким образом, в настоящее время моментом юридического окончания строительства объекта следует считать момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вторая часть вопроса - определение момента, до которого объект должен считаться вновь созданным. Законодательство также не содержит прямого ответа на данный вопрос, однако анализ положений закона позволяет достаточно легко определить момент, когда объект перестает быть в юридическом понимании вновь созданным.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что новый ЖК РФ п.

Этим моментом является возникновение права на объект у первичного правообладателя. Понятие создаваемого объекта недвижимости ст. Исходя из этого, после того как право на объект возникло, он не может считаться вновь созданным, а приобретает статус "имущества, которое имеет собственника", приобретение прав на которое регулируется иными нормами п.

Итак, объект считается вновь созданным с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо с момента его приемки в эксплуатацию в установленном законодательством порядке если соответствующий акт утвержден до 1 января г.

Здесь момент утраты объектом статуса вновь созданного связан именно с возникновением права на объект, а не с регистрацией этого права по нескольким причинам. Во-первых, как уже отмечалось, возникновение права на новый объект связано с регистрацией только в отношении объектов, созданных позднее г.

Во-вторых, осуществление регистрации права лица на новый объект в некоторых случаях может не означать возникновения у него этого права.

И если это произойдет, то право на объект не может считаться возникшим. После аннулирования записи о регистрации объект вновь приобретает статус вновь созданного. Однако данная позиция представляется неправильной, поскольку, с одной стороны, норма ст. Таким образом, если право на объект, созданный в г.

Поиск по сайту

Мы определили временной период существования объекта как вновь созданного. Второй аспект проблемы определения данного понятия - установление, каким образом могут возникать новые объекты.

Удивительно, но факт! С другой стороны, если после проведения этой процедуры сделка не состоялась, собственнику для того, чтобы вернуться к прежнему состоянию границ, необходимо вновь проделать обратную процедуру.

И здесь все вновь созданные объекты можно разделить на две группы: Отнесение объектов недвижимости к новому строительству проблем не вызывает. Для классификации объекта как вновь построенного достаточно установить, что он был возведен без использования каких-либо конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости.

С точки зрения автора последний вид "реконструкции" представляет собой совокупность двух действий - ликвидации сноса ранее существовавшего объекта и осуществление нового строительства.

Вопрос этот практически важен для определения отношений тех лиц, которые участвовали в создании объекта.

Возникновение прав на вновь созданный объект недвижимости

Дело в том, что в любом случае имеется определенное имущество, связанное с земельным участком и представляющее значительную ценность. Очевидно, что это имущество не может рассматриваться как строительные материалы, так как имеет иные свойства.

Стоимость его также значительно превышает стоимость материалов, поскольку включает также права на земельный участок, стоимость проектных и монтажных работ и т. Нужно признать, что данное имущество не является объектом недвижимости до государственной регистрации права на него в силу прямого предписания ст.

В то же время налицо целостный объект, который может быть назван объектом строительства. В частности, такое определение содержится в ст. Однако для того, чтобы инвестор мог приобрести право собственности на вновь построенную недвижимость на месте недвижимости снесенной на основании акта о реконструкции , даже в случае противодействия со стороны органов исполнительной власти ему необходимо соблюсти одновременно целый ряд условий. Во-первых, объект недвижимости должен быть новой вещью возведенной на месте снесенного с согласия органа исполнительной власти "реконструируемого" объекта недвижимости.

Во-вторых, новый объект недвижимости инвестор должен создать своими силами или за свой счет и для себя. Это должно быть отражено в инвестиционном договоре и подтверждено иными доказательствами. Рассмотрим пример, иллюстрирующий сказанное.

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Нижний Новгород - Петролеум" далее в этом примере - инвестор обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства - культурно-игровой центр "Империал", расположенный по адресу: Требования были мотивированы тем, что спорное нежилое помещение поставлено инвестору на баланс, находится в его фактическом владении, ни за кем не зарегистрировано.

По условиям контракта инвестор обязался разработать проект реконструкции здания, согласовать проект в установленном порядке, заключить с комитетом по земельным ресурсам и землепользованию договор аренды земли на период реконструкции здания, провести реконструкцию в определенный срок и обеспечить объем инвестиций в сумме млн.



Читайте также:

  • Крупные сделки с недвижимостью в истории